2025年房价还将下跌？4个征兆暗示：房价将出乎意料

20多年房地产市场高歌猛进，人们已经习惯了这样的上行趋势，所以即使2021年已经出现了较为明显的下行，2022年一批曾经的百强房企也屡屡爆出经营危机，很多人依旧幻想，这仅仅是市场上行趋势的一个停顿，依旧有很多人高杠杆冲进去买房。

直到头部房企暴雷，全国法拍房激增，百强房企人员精简……大家才终于意识到，这可能不是上行趋势的停顿，而是新的拐点。

拐点一旦出现，市场最贴切的形容词，可能只有一个字——“惨”！

比如咱们打工人，熬过了2022、2023，熬不过2024，尤其是地产领域从业人员，市场太冷清，客流量低到极致，即使你再努力，也不得不面临收入锐减。

而且现在有不少人都是这样一个状态，累死累活干了一整年，佣金一直拖欠着，卖了房也拿不到钱。

甚至有的从业人员还要忍受顾客的骚扰，前两年高位接盘的，都恨业务员太坏，觉得是他们害了自己，导致深度套牢。于是有的业主甚至将中介和置业公司告上了法庭，怪他们让自己买，因为现在的价格比前两年便宜太多太多。

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从业人员无单可开，没啥收入，很多人就陷入了网贷度日，有的则兼职开网约车贴补生活。觉得只要熬过了今年，2025年就会好起来，一切恢复到理想状态。

然而有金融人士预测：4个征兆暗示：房价将出乎意料。

征兆①：

房地产市场已经是“供过于求”

这么多年了，住建部终于查清了国内房子数量，总共6亿栋楼，其中不仅包括了商品房，还有小产权房、安置房、农村住房等房产，如果按照每栋住5人，6亿栋起码也能够容纳30亿人。

房子总体过剩已经是不争的事实，尽管这两年各地已经降速建房，但是随着时间的推移，房子只多不少将是大趋势。

而且目前国内城镇家庭住房拥有率已经高达96%，这也就意味着，房地产市场长期“供过于求”的局面很难改变。

征兆②：

新房和二手房市场销售压力大

官方数据显示，2023年4月末，商品房待售面积64487万平方米，同比增长15.7%。到2024年4月末，全国商品房待售面积74553万平方米，同比增长15.7%。

按今年的这个数据，每套房90平米计算，国内商品房库存数量也至少要高达828万套。

另外，这两年各地业主、炒房客疯狂抛售，导致二手房市场挂牌量激增，比如北京二手房挂牌量超过15万套，上海二手房挂牌量超过了18万套···

这些数据足以表明，市场供给越来越大，开发商未来只能通过“降价促销”来回笼资金。而二手房亦是如此，同样也要面临价格下跌压力。

征兆③：

居民收入增长放缓

根据国统局公布的数据显示，今年一季度，全国居民人均可支配收入实际增长6.2％。但是，个税收入却下跌了15.9%。

都说真实的居民收入，反映在个税中，而非统计数据中。如果这还不真实，那从从身边人的情况，也能一目了然收入下降的存在。

而这也意味着，国内居民的购房能力被严重削弱了，实在支撑不了当前的高房价。

此外，经历了疫情以后，老百姓对增加负债购买房子也越来越理性了，大家不再像过去那样跟风买房，而是根据自己的实际需求甚至未来还款能力来决定是否买房。

足以可见，收入的减少已经让居民消费越来越理性，对购房的热情也大不如前。

征兆④：

城镇化处于天花板状态

过去楼市快速上涨，也与农村人口不断向城市迁移带来的购房需求增长有关。经济20多年的城镇化率进程加速，如今，国内的城镇化率已经达到了65%，接近欧美国家的70-80%。

这也足以表明，国内城镇化进程已经接近尾声，指望农村居民进城买房来托起现在的高房价已经不现实了。

此外，老年人越来越多，出生率越来越低，这也意味着未来的购房需求将面临大幅减少。说白了，老人不用买房，年轻人继承房子足以居住，未来真正的刚需购房群体会越来越少，高房价逐步回归将是大势所趋。

结语：

考虑到上述几个征兆，预期明年房价大涨，要让大家失望了。总体来看，未来房价将大概率会“稳中有降”，并且逐步回归到居住属性。

所以，拥有多套房产的家庭，现在趁着房价还处于历史高位，尽早低价抛售变现。